名古屋市のマンション売却相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点で人口は約232万人ということです。
人口が増え続けているため、マンションの需要も高まっており、売却が容易な状況にあると言えます。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を検討されている方々のために、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのヒントについて詳しくご紹介します。
名古屋市のマンション売却の相場について
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。
実際に名古屋市内でのマンションの取引価格はどのくらいなのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの間に建設された新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
さらに、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格は地域や築年数、間取りによって異なることに注意が必要です。
中区が最も高い坪単価299.1万円、港区が最も低い坪単価142.3万円となっています。
このように、新築マンションの価格が高い地域ほど需要があることを意味します。
したがって、マンションを売却する際には自分の地域で同様の新築マンションがどの程度の価格で売買されているのかを把握することが非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数の影響と確認すべき点
築年数はマンションの売却価格に大きな影響を与えます。
マンションや不動産全般には、耐用年数というものが設定されています。
例えば、木造建築の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年が耐用年数とされており、この期間を過ぎると建物としての価値はほとんどないとされています。
したがって、マンションを売却する際には、築年数を考慮する必要があります。
特に、耐用年数を超えたマンションの場合は、売却価格が低くなる可能性が高いです。
築年数が経過している場合は、買い手が修繕や改装にかかる費用を考慮して価格を下げることが一般的です。
そのため、売却を検討する際には築年数をしっかり確認し、価格設定に反映させることが重要です。
以上、名古屋市でのマンション売却における相場や確認すべきポイントについて詳しくご説明しました。
これらの情報を参考にして、マンション売却の成功を目指してください。
過ぎた耐用年数があるため、マンションの寿命が来たというわけではありませんが、売却は可能ですが、その際には価格は下がってしまいます。
2019年12月時点のマンションの相場価格と築年数の関係を見ると、新築時の価格を基準にすると、築10年でおよそ15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
もちろん、築年数以外の要素も価格に影響するため、必ずしもこの数値が適用されるわけではありませんが、築年数を基準に大まかな相場を把握することは重要です。